10 ans, 10 questions : « Nous voulons créer une marque, plutôt que de simplement fonder une énième entreprise »
Fondée à Mumbai en 2023, Seraina India est la plateforme du groupe dédiée au marché indien et le siège de la marque Weisshorn. Shailesh Tripathi, PDG, s'exprime sur la réglementation, la qualité et ce qui se passe lorsque les processus suisses rencontrent le rythme indien. Extrait de notre série consacrée aux dix ans de Seraina.
1. Seraina India a été fondée en 2023 et son siège social se trouve à Mumbai. Quel rôle cette entreprise joue-t-elle au sein du groupe Seraina ?
Seraina India est la plateforme grâce à laquelle le groupe identifie et développe des opportunités immobilières en Inde, en s'appuyant sur l'approche à long terme de Seraina, son savoir-faire immobilier suisse et l'importance particulière accordée au design.
2. Sur quoi travaillez-vous actuellement avec votre équipe ?
Au cours des 12 à 18 prochains mois, nous souhaitons renforcer notre présence, en mettant particulièrement l'accent sur Mumbai. Parmi nos projets en cours figurent Felstead, un programme immobilier résidentiel de charme, ainsi que Real & Time, un complexe à usage mixte situé au-dessus d'une station de métro.
3. Quels sont actuellement les principaux défis du marché immobilier indien ?
Les deux principaux défis consistent à identifier les bonnes opportunités et à s'y retrouver dans un environnement réglementaire complexe. Les terrains bien situés à Mumbai sont rares, et l'obtention des autorisations nécessite de la patience et une expertise locale.
4. Le marché immobilier indien a considérablement évolué en matière de réglementation et de protection des investisseurs. Qu'est-ce que cela implique pour une entreprise suisse présente sur place ?
Le cadre juridique indien est devenu nettement plus attractif pour les investisseurs étrangers. La loi RERA (Real Estate (Regulation and Development) Act) a renforcé la transparence dans ce secteur, et les règles relatives aux emprunts à l'étranger et aux investissements de portefeuille ont été assouplies.
5. En quoi les marchés suisse et indien diffèrent-ils le plus, et que peuvent-ils apprendre l'un de l'autre ?
Les marchés sont très différents, et c'est précisément ce qui rend cet échange si précieux. La Suisse apporte sa expertise en matière de planification, de gouvernance et de vision à long terme ; l'Inde apporte sa capacité d'adaptation et sa capacité à mettre en œuvre des projets dans des contextes complexes.
6. Les investisseurs institutionnels, tels que les caisses de retraite suisses, accordent une importance particulière à la gouvernance et à la fiabilité. Comment mettez-vous ces valeurs en pratique à Mumbai ?
Nous disposons de processus d'investissement et d'autorisation clairs, de contrôles de trésorerie, d'un système de reporting régulier et d'une instance de surveillance indépendante. La transparence revêt une importance tout aussi grande : nous communiquons en toute franchise sur nos progrès et nos revers.
7. Vous avez passé toute votre carrière dans le secteur immobilier indien. Qu'est-ce qui vous a convaincu de rejoindre l'aventure Seraina ?
Ce qui m'a séduit, c'est la liberté de créer une plateforme offrant des perspectives à long terme et accordant une réelle importance à la qualité. Très peu de fonds étrangers opèrent en tant que promoteurs immobiliers sur le marché immobilier résidentiel indien.
8. À quoi ressemble une journée de travail type pour vous à Mumbai ?
Mes journées sont un mélange de revues de projets, de prospection, de visites de sites et de réunions de conception, et je reste au plus près du marché grâce à la lecture et aux échanges. Nous aimons nous décrire comme une bande de passionnés.
9. Qu'est-ce qui vous motive personnellement à jeter ce pont entre les deux pays ?
Ce qui m'enthousiasme le plus, c'est de faire de Weisshorn une marque à part entière et pas seulement un promoteur immobilier de plus – dans un secteur axé sur les produits, où le design et l'expérience client comptent.
10. Si vous aviez une journée pour faire découvrir le vrai Mumbai à des visiteurs suisses, où les emmèneriez-vous ?
Je leur ferais découvrir Mumbai à travers son environnement bâti. Nos projets couvrent aussi bien des quartiers modernes que des zones présentant une grande valeur historique, ce qui en dit long sur la complexité et l'immensité de la ville.
