Bölli Süd: Vom schwierigen Areal zum lebendigen Quartier
Jahrelang lag das Areal in Niederlenz brach. Heute steht dort ein Quartier mit 22 Doppel- und Reiheneinfamilienhäusern kurz vor der Fertigstellung. Luke Moreland, Senior Development & Construction Manager bei Seraina Invest Developers, über die planerische Lösung, erschwingliches Wohneigentum und die Zusammenarbeit auf der Baustelle.
Herr Moreland, Bölli Süd geht in die Schlussphase. Was macht das Projekt aus?
Luke Moreland: Bölli Süd trifft ein Bedürfnis, das im Markt kaum noch bedient wird: erschwingliche Doppel- und Reiheneinfamilienhäuser mit einer Landparzelle im Alleineigentum an guter Lage. Die Kombination aus durchdachten Grundrissen, privatem Garten und der Nähe zu Lenzburg, Aarau und Zürich überzeugt generationenübergreifend. Die Nachfrage hat das Konzept bestätigt.
Bauland ist knapp, und das Areal hat eine bewegte Vorgeschichte. Wie ist es gelungen, hier ein attraktives Quartier zu entwickeln?
Das Areal lag lange brach, nicht zuletzt wegen der Lärmschutzthematik, die schweizweit Beachtung fand. Wir haben die Herausforderung planerisch gelöst: Die 18 Doppeleinfamilien- und 4 Reihenhäuser sind so gesetzt und ausgerichtet, dass die Schallschutzvorgaben eingehalten werden und zugleich geschützte, private Aussenräume entstehen. So wurde aus einem schwierigen Grundstück ein lebendiges Quartier.
Institutionelle Anleger wünschen sich Nachhaltigkeit und zugleich erschwingliche Projekte. Wie passt Bölli Süd in eine Strategie, die von kleinen bis zu sehr grossen Projekten reicht?
Bölli Süd ist ein gutes Beispiel für die Diversifikationsstrategie von Seraina Invest: Das Projekt verbindet nachhaltige Qualität mit einem marktgerechten und damit erschwinglichen Wohnangebot. Das ist eine wichtige Voraussetzung für eine gute Nachfrage am Standort Niederlenz. Die Bandbreite von kleineren Entwicklungen wie dieser bis zu sehr grossen Projekten macht das Portfolio robuster und diversifiziert die Rendite- und Chancenprofile.
Minergie, Solaranlage, private Gärten, zentraler Spiel- und Aufenthaltsplatz: Inwiefern ist Bölli Süd eine Generationenlösung?
Die Häuser sind auf grundstückgebundene Flexibilität ausgelegt: 4,5 Zimmer, optional erweiterbar auf 5,5, mit einem grosszügigen Keller- und Technikraum im Untergeschoss. Minergie-Standard, eigene Gebäudetechnik und Solaranlage sowie die Infrastruktur für E-Mobilität halten die Betriebskosten tief und machen die Häuser zukunftsfähig. Der zentrale Spiel- und Aufenthaltsplatz ergänzt die privaten Grün- und Gartenflächen und schafft Begegnung zwischen Jung und Alt.
Was hat es mit dem Baustellen-Lunch auf sich?
Der Baustellen-Lunch ist das Dankeschön an die Partner, die Bölli Süd realisieren. Wir laden die Handwerker und das Bauteam zum gemeinsamen Essen direkt auf die Baustelle ein, als Zeichen der Wertschätzung für ihre Arbeit. «Nah dran» ist dabei wörtlich gemeint: Wir sind als Bauherrin präsent, kennen die Menschen hinter dem Projekt und pflegen die Zusammenarbeit auf Augenhöhe. Denn gute Häuser entstehen dort, wo die Partnerschaft stimmt.
Senior Development & Construction Manager
Seraina Invest Developers